2016年“营改增”大背景下房地产建安业税务筹划与商业模式设计

浙江    2016年6月18日开课    费用:2980元/人
课程介绍
☆ 6月18-19日(按报名先后排座位) ☆ 杭州•维也纳国际酒店


中国房地产税务实操第一人——朱光磊


中国房地产行业金牌纳税筹划高手


中国房地产土地增值税清算第一人


中国税网、多家房产集团税务顾问


著有《房地产税收面对面》等书籍


一位在中国房地产行业精通税法、纳税筹划、商业模式设计实际操作第一人!


一位为各大高校房的产总裁班、多家房产企业举行数千场涉税讲座的高级讲师!


一位精通房产行业原罪清理、商业模式创新、资产重组、土增税清算的智力大师!


一位在《中国税务报》《财务与会计》等国家级刊物发表论文5万余字的资深专家!


【培训内容】(包含但不限于以下内容)


专题一、房地产企业‘营改增’中的七大难题


1、政策多而混乱(山东、湖北、河北、深圳都发布了营改增的配套指引,但口径并不相同,许多问题有较大差异,导致全国增值税实施口径并不统一,补丁层出不穷、劳务派遣差额征税等。甚至江苏省保安协会发布通知,以协会名义告知相关保安公司暂不参加营改增)。


2、整个社会改变操作习惯(房地产预售环节不再开具专票或者发票,部分地区开具收据,银行以收据办理按揭贷款)。


3、政策漏洞较多,内部逻辑自相矛盾(以交房作为纳税义务时点,纳税义务时点存在着很大的调节空间。租赁作为不动产取得的一种,让文件本身缺少逻辑性)。


4、操作人员贯彻动力不足(营改增增加了财税人员30-40%的工作量,导致财税人员学习与操作动力不足,畏难思想严


重)。


5、多个因变量影响多个结果变量,测算复杂(定价策略、土地成本比例、毛利率、成本结构、进项税与销项税的平衡程度五个因变量影响增值税、附加税、土地增值税、企业所得税四个结果变量,进而影响净利润,其中土地成本与销售面积的去化速度相关,进而影响增值税与附加税。因而测算简易征收与一般征收的结果存在很大的技术难度)。


6、需要根据增值税政策重新设计商业模式


7、政策留白(430前营业税下购入不动产,简易征收下是否可以差额征增值税?430前营业税下投资取得不动产,简易征收下是否可以差额征增值税?混合性销售的相关规定模糊、单位与员工之间的不征税行为模糊)




专题二、过渡期处理


1、供应链与采购链再造的方法,采购定价与销售定价的调整策略


2、老项目如何进行一般征收与简易征收测算知易而行难,多数企业不掌握测算方法


3、老项目:还未结算完毕,如何进行成本谈判?


4、过渡期收入与成本类合同如何截期处理?


(1)跨期收入处理方法不同


(2)租赁、建筑与其他服务处理方法不同


(3)欠租与欠费应收款与核销处理方法不同


(4)成本类处理方法不同


5、会计科目设置技巧


专题三、自建自租房产的政策空白


1、自建自租如何认定新旧项目?


2、自建出租的新项目是否可以扣除土地?


3、自建出租的新项目是否可以抵扣进项?


4、出租与出售如何重新定价


5、综合体项目有售有租,如何进行税务处理?


专题四、房地产企业商业模式设计


1、土地取得方式


(1)一二级联动开发改为BT与正常二级市场拍地模式


(2)拆迁式的旧城改造模式不被欢迎


(3)拍地返还土地款成为优选


2、融资方式改造


(1)资金池与资金划拨涉税风险


(2)贷款利息转嫁与筹划方法


3、单独成立苗木公司


4、物业营运公司与地产公司分立运作


5、酒店管理公司子公司与分公司不同模式的选择


6、房地产开发公司是否继续项目公司运作模式


7、酒店里的混合销售


8、资产剥离


9、在建工程转让


注:请参会学员带着疑难问题来上课,朱老师现场将为您解答!


【培训对象】各房地产建安业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员;各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士


【培训时间】2016年6月18-19(周六、日) 报名截止日:6月10日(按报名先后排座位)


【培训地点】杭州•维也纳国际酒店(文晖路348号、西湖文化广场地铁口) (精品班课))


【培训费用】2980元/人(包含资料、中餐、现场咨询等)


 

培训对象及参考条件
各房地产建安业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员
各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士
开课信息
举办时间:2016年6月18日 培训费用:2980元/人 举办地点:浙江 - 杭州维也纳国际酒店(文晖路348号、西湖文化广场地铁口)
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